Мы работаем
Офис работает для Вас без выходных с 09.00 до 18.00!
Контактный телефон
8-800-555-27-01
Наш офис
г.Переславль-Залесский, ул.Ростовская д. 51"а"

Рынок недвижимости Переславля 2016

Как известно, с 2014-го года экономика Российской Федерации сокращается в связи с целым букетом макроэкономических факторов. Здесь и санкции, прежде всего в финансовом секторе, и падение цены на нефть, и закрытие части рынка сбытов для наших товаров. Всё это вместе серьёзно повлияло на внутренний рынок страны в плане сокращения спроса.

В первую очередь, в такой ситуации падает спрос на недвижимость и сопутствующие строительные услуги. Это самый уязвимый сектор, когда экономика стагнирует. Не обошли, разумеется, эти тенденции и провинциальные рынки недвижимости, если их можно назвать самостоятельными рынками в виду их крайней зависимости от экономических центров, вокруг которых провинциальные районы вращаются.

Если говорить о рынке недвижимости Переславля, то он заметно сокращался, начиная с осени 2014-го года, когда пришла первая волна последствий введения экономических санкций, сопровождавшейся падением курса национальной валюты. Тогда на волне паники большинство потенциальных покупателей спрятали деньги в «кубышку» и стали ждать лучшего времени. Либо стали вкладываться в то, что считали наиболее ликвидным активом.

Все помнят смешные истории про покупку бытовой техники «впрок». Однако, первая волна паники прошла и жизнь стала возвращаться в свою колею. И уже весной 2015-го года спрос вернулся на прежние позиции, если судить по покупке новостроек в дачном секторе Переславского района. Сработал также эффект отложенного спроса. Но всё же можно было заметить, что спрос падал. В основном это стало следствием закрытия кредитных программ крупных банков. Не секрет, что значительная доля покупок готовых дачных домов в Переславских раскрученных СНТ производился в кредит. Здесь и московские кредитные организации, и местные отделения банков делали погоду.

Таким образом, рынок откатился на уровень докредитной экономики, когда покупки осуществлялись только на скопленные деньги или на средства, вырученные от других крупных сделок. Конечно, это привело к сокращению покупок.

Как это повлияло на рынок недвижимости в Переславле? Очень просто. Конкурентное давление возросло. Многие риэлторы и строительные фирмы обзавелись сайтами и повели агрессивную рекламу. По запросам «строительство в Переславле» можно видеть множество новых сайтов, которые «успешно работают на рынке уже пять лет», выполненные по одному шаблону.

Ввиду возросшей конкурентности, цены на строительство новых домов в Переславле стали падать в рублёвом номинале. А если учесть и падение стоимости самой российской валюты, то снижение реальной стоимости домов на переславском строительном рынке очень сильное. Да, именно сейчас, до начала роста российской экономики и нового бума кредитования выгоднее вкладываться здесь в недвижимость, ведь строительство домов здесь стоит также, как и несколько лет назад, а то и дешевле.

Похожая ситуация и на рынке вторичного жилья. Здесь многие владельцы квартир, участков, домов, по привычке пытаются держать цену, но реальных продаж в этом случае нет. Время высоких цен на переславскую недвижимость ушло, возвратно ли — время и градус экономики подскажут. А пока реалии таковы, что «сбросить» недвижимость в Переславле можно только сильно сбросив цену и утратив некоторые иллюзии.

Не стоит также забывать и тот фактор, что усиление строительства новых домов как частных, так и МКД, сильно повлияло на стоимость жилья в старом фонде, которое позиционировалось по стоимости чуть ли не выше жилья в новых домах. Эта ненормальная ситуация понемногу уходит и ввиду того, что покупатели, по понятным причинам, предпочитают новостройки в Переславле, стоимость жилья в старом фонде неминуемо падает. А так как новые дома в самом городе Переславле строятся очень бодро, то и вслед за ними падает цена квартир в старых МКД.

В целом, на 2016-ый год можно прогнозировать некоторое оживление рынка по той простой причине, что в стране в целом наметились положительные тенденции по изменению модели экономики. Да и нефть растёт понемногу. А для Переславля главным фактором являются деньги из Москвы в виде покупок недвижимости. Подъём рынка на существенные цифры ожидается к 2017-му году.

Рынок недвижимости Переславля 2016